web/data/result.json - master - votter/NicheAI

web/data/result.json
646 строк25 KB
Egor
step 1 fix web
17 июл 2026, 19:36
17 июл 2026, 19:363841b2f
{
  "meta": {
    "project": "ЖК «Речной»",
    "developer": "ООО СЗ «Волга-Девелопмент»",
    "date": "15.06.2026",
    "source_file": "zayavka1.docx",
    "timestamp": "2026-07-17T19:23:38.840301"
  },
  "debug": {
    "adapters": [
      {
        "id": "stroi135",
        "records": 1129
      },
      {
        "id": "sred_cen_perv",
        "records": 384
      },
      {
        "id": "regiony",
        "records": 60
      },
      {
        "id": "namdomrf_summary",
        "records": 7
      },
      {
        "id": "namdomrf_developers",
        "records": 60
      },
      {
        "id": "namdomrf_srok_vvoda",
        "records": 6
      },
      {
        "id": "namdomrf_uroven_realizacii",
        "records": 6
      },
      {
        "id": "erz_regions",
        "records": 77
      },
      {
        "id": "erz_top_excel",
        "records": 2934
      },
      {
        "id": "price_index_vs_inflation",
        "records": 11
      },
      {
        "id": "housing_commissioning",
        "records": 25
      },
      {
        "id": "mkd_pipeline",
        "records": 11
      },
      {
        "id": "commissioning_mkd_izhs",
        "records": 11
      },
      {
        "id": "sales_value_mkd",
        "records": 11
      },
      {
        "id": "ddu_registrations",
        "records": 5
      },
      {
        "id": "tochno_geo",
        "records": null
      },
      {
        "id": "tochno_year",
        "records": null
      }
    ],
    "tables": [
      "stroi_135-sub",
      "sred_cen_perv_1kv-2026",
      "02_regiony",
      "01_svodnye_pokazateli",
      "03_developery",
      "04_srok_vvoda",
      "05_uroven_realizacii",
      "TOP_REGION_2026-07-14T20-47-20_2026-07-14T20-47-21",
      "TOP_EXCEL_2026-07-14T20-46-40_2026-07-14T20-46-43",
      "price_index_vs_inflation_2020_2030",
      "housing_commissioning_2000_2024",
      "mkd_pipeline_2020_2030",
      "commissioning_mkd_izhs_2020_2030",
      "sales_value_mkd_2020_2030_trln_rub",
      "ddu_registrations_2020_2024",
      "data_housing_construction_161_geo_v20260705",
      "data_housing_construction_161_year_v20260705"
    ],
    "routable_metrics": [
      "sellable_area",
      "planned_completion_year",
      "project_revenue",
      "total_cost",
      "cost_per_sqm",
      "market_volume",
      "target_share",
      "region_avg_price",
      "absorption_rate",
      "internal_cost_consistency",
      "internal_margin_sanity",
      "internal_target_share_bounds"
    ],
    "ai_core": {
      "status": "disabled",
      "model": "GigaChat",
      "note": "GigaChat отключён для этого запуска (use_gigachat=False)"
    }
  },
  "verdicts": [
    {
      "canonical": "sellable_area",
      "indicator": "Общая площадь к реализации",
      "claimed": {
        "value": 74000,
        "unit": "кв. м"
      },
      "status": "не_маршрутизировано",
      "reason": "нет маршрута для 'sellable_area' — требует параметров проекта или вне скоупа",
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Нужны данные",
        "headline": "нет маршрута для 'sellable_area' — требует параметров проекта или вне скоупа",
        "section": "questions",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      },
      "question": "«Общая площадь к реализации» не проверяется по открытым данным — приложите, пожалуйста, обоснование расчёта.",
      "question_source": "template"
    },
    {
      "canonical": "planned_completion_year",
      "indicator": "Плановый ввод в эксплуатацию",
      "claimed": {
        "value": 2029,
        "unit": null
      },
      "status": "не_маршрутизировано",
      "reason": "нет маршрута для 'planned_completion_year' — требует параметров проекта или вне скоупа",
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Нужны данные",
        "headline": "нет маршрута для 'planned_completion_year' — требует параметров проекта или вне скоупа",
        "section": "questions",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      },
      "question": "«Плановый ввод в эксплуатацию» не проверяется по открытым данным — приложите, пожалуйста, обоснование расчёта.",
      "question_source": "template"
    },
    {
      "canonical": "project_revenue",
      "indicator": "Выручка от реализации проекта (всего)",
      "claimed": {
        "value": 11283000,
        "unit": "тыс. руб."
      },
      "status": "оценка",
      "position": "ниже",
      "estimate": {
        "central": 13529471060,
        "low": 13529471060,
        "high": 13529471060,
        "unit": "руб."
      },
      "methods": [
        {
          "id": "площадь_x_цена_региона",
          "central": 13529471060,
          "low": null,
          "high": null,
          "unit": "руб.",
          "method": "Общая площадь к реализации (74000 м²) × 182831 руб./м² (средняя цена региона, Росстат) — оценка выручки по рыночной цене региона, НЕ заявленная цена реализации проекта",
          "provenance": {
            "source": "Росстат",
            "url": "https://rosstat.gov.ru/statistics/price",
            "period": "2026-Q1"
          }
        }
      ],
      "triangulation": {
        "agreement": null,
        "spread_pct": null,
        "independent": false
      },
      "caveats": [
        "Оценка построена по одному методу, не прямое измерение"
      ],
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Оценка · вне диапазона",
        "headline": "Заявленное значение ниже диапазона оценки",
        "section": "attention",
        "point_estimate": true,
        "show_corridor": false,
        "expandable": true
      }
    },
    {
      "canonical": "total_cost",
      "indicator": "Полная себестоимость проекта",
      "claimed": {
        "value": 8900000,
        "unit": "тыс. руб."
      },
      "status": "не_маршрутизировано",
      "reason": "нет маршрута для 'total_cost' — требует параметров проекта или вне скоупа",
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Нужны данные",
        "headline": "нет маршрута для 'total_cost' — требует параметров проекта или вне скоупа",
        "section": "questions",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      },
      "question": "«Полная себестоимость проекта» не проверяется по открытым данным — приложите, пожалуйста, обоснование расчёта.",
      "question_source": "template"
    },
    {
      "canonical": "cost_per_sqm",
      "indicator": "Себестоимость 1 кв. м",
      "claimed": {
        "value": 120270,
        "unit": "руб./кв. м"
      },
      "status": "оценка",
      "position": "внутри",
      "estimate": {
        "central": 104685,
        "low": 78468,
        "high": 153721,
        "unit": "руб./м²"
      },
      "methods": [
        {
          "id": "строи135_исторический_тренд",
          "central": 103367,
          "low": 78468,
          "high": 153721,
          "unit": "руб./м²",
          "method": "экстраполяция от 2021 (63878) на 5 лет по среднегодовому индексу 10.1%/год; коридор — по мин/макс историческому индексу",
          "provenance": {
            "source": "Росстат",
            "url": "https://rosstat.gov.ru/folder/14458",
            "base_year": 2021
          }
        },
        {
          "id": "макро_индекс_эксперт_ра",
          "central": 106002,
          "low": null,
          "high": null,
          "unit": "руб./м²",
          "method": "цепная экстраполяция от 2021 (63878) по годовым индексам цен за 2022–2026 гг. (макро-прогноз, не собственный тренд источника)",
          "provenance": {
            "source": "Эксперт РА, \"Жилищное строительство 2025\"",
            "base_year": 2021
          }
        }
      ],
      "triangulation": {
        "agreement": "сходятся",
        "spread_pct": 2.5,
        "independent": false
      },
      "caveats": [
        "Оценка построена 2 независимыми методами, не прямое измерение",
        "методы формально сходятся (расхождение ≤2.5%), НО все методы опираются на один первичный источник — сходимость не означает независимое подтверждение"
      ],
      "ui": {
        "severity": "warn",
        "priority": 1,
        "badge_label": "Оценка",
        "headline": "Оценка получена несколькими методами",
        "section": "estimate",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      }
    },
    {
      "canonical": "market_volume",
      "indicator": "Объём рынка новостроек региона (SAM)",
      "claimed": {
        "value": 540000,
        "unit": "кв. м/год"
      },
      "status": "оценка",
      "position": "выше",
      "estimate": {
        "central": 449302,
        "low": 404000,
        "high": 494605,
        "unit": "кв. м/год"
      },
      "methods": [
        {
          "id": "ерз_ввод_за_3_года_÷3",
          "central": 494605,
          "low": null,
          "high": null,
          "unit": "кв. м/год",
          "method": "совокупное значение ÷ 3 (приведение к годовому потоку)",
          "provenance": {
            "source": "ЕРЗ.РФ (НОЗА)",
            "url": "https://erzrf.ru/top-regions"
          }
        },
        {
          "id": "tochno_год_к_году",
          "central": 404000,
          "low": null,
          "high": null,
          "unit": "кв. м/год",
          "method": "год-к-году: сток «Общая площадь строительства» на 2026-07 минус сток на 2025-07 (tochno.st) — прокси годового потока нового строительства, НЕ прямой факт ввода",
          "provenance": {
            "source": "tochno.st (\"Если быть точным\"), зеркало наш.дом.рф — датасет housing_construction (id 161)",
            "url": "https://tochno.st/datasets/housing_construction",
            "year": 2026,
            "month": 7
          }
        }
      ],
      "triangulation": {
        "agreement": "расходятся",
        "spread_pct": 22.4,
        "independent": true
      },
      "caveats": [
        "Оценка построена 2 независимыми методами, не прямое измерение",
        "методы расходятся (центральные оценки отличаются на 22.4%) — рекомендуется перепроверить допущения",
        "введённое в ERZ = ввод МКД по ДДУ за 3 года ÷ 3 (реализованный поток прошлого, не прогноз будущего); tochno = год-к-году по стоку «в стройке» (другой первичный источник — наш.дом.рф/tochno.st, не ЕРЗ)"
      ],
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Оценка · вне диапазона",
        "headline": "Заявленное значение выше диапазона оценки",
        "section": "attention",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      }
    },
    {
      "canonical": "target_share",
      "indicator": "Целевая доля проекта в сегменте «комфорт»",
      "claimed": {
        "value": 8,
        "unit": "%"
      },
      "status": "не_маршрутизировано",
      "reason": "нет маршрута для 'target_share' — требует параметров проекта или вне скоупа",
      "context": [
        {
          "label": "распроданность в регионе",
          "value": 34,
          "unit": "%",
          "source": "наш.дом.рф (реализация строящихся квартир)",
          "url": "https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир",
          "collected_at": "2026-07-11"
        },
        {
          "label": "текущий объём строительства в регионе",
          "value": 1653,
          "unit": "тыс. м²",
          "source": "наш.дом.рф (реализация строящихся квартир)",
          "url": "https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир",
          "collected_at": "2026-07-11"
        }
      ],
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Нужны данные",
        "headline": "нет маршрута для 'target_share' — требует параметров проекта или вне скоупа",
        "section": "questions",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      },
      "question": "«Целевая доля проекта в сегменте «комфорт»» не проверяется по открытым данным — приложите, пожалуйста, обоснование расчёта. Для контекста по рынку: распроданность в регионе — 34 %; текущий объём строительства в регионе — 1653 тыс. м².",
      "question_source": "template"
    },
    {
      "canonical": "region_avg_price",
      "indicator": "Средняя цена комфорт-класса по региону (заявл.)",
      "claimed": {
        "value": 138000,
        "unit": "руб./кв. м"
      },
      "query": {
        "region": "Нижегородская обл.",
        "quality": "средний"
      },
      "provenance": {
        "source": "Росстат",
        "url": "https://rosstat.gov.ru/statistics/price",
        "period": "2026-Q1"
      },
      "caveats": [
        "Без учёта ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей",
        "источник — все типы квартир, без разбивки по классу жилья",
        "Класс «Комфорт» сопоставлен с категорией Росстата «средний» (приблизительное сопоставление, ручная таблица, не официальное соответствие)"
      ],
      "found": {
        "value": 159001.3,
        "unit": "руб./м²"
      },
      "status": "противоречие",
      "deviation": 0.1321,
      "tolerance": 0.1,
      "ui": {
        "severity": "attention",
        "priority": 0,
        "badge_label": "Противоречие",
        "headline": null,
        "section": "attention",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      },
      "question": "Заявленное значение «Средняя цена комфорт-класса по региону (заявл.)» (138000 руб./кв. м) расходится с данными источника (159001.3 руб./м²) на 13.2% — чем объясняется разрыв?",
      "question_source": "template"
    },
    {
      "canonical": "absorption_rate",
      "indicator": "Прогнозный темп поглощения",
      "claimed": {
        "value": 2100,
        "unit": "кв. м/мес."
      },
      "status": "оценка",
      "estimate": {
        "bucket": "Продано более 80%",
        "share_of_market_pct": 9,
        "unit": "%"
      },
      "position": "нетипично (редкий случай)",
      "context": [
        {
          "label": "Продано до 20%",
          "value": 23,
          "unit": "%"
        },
        {
          "label": "Продано от 21 до 40%",
          "value": 18,
          "unit": "%"
        },
        {
          "label": "Продано от 41 до 60%",
          "value": 15,
          "unit": "%"
        },
        {
          "label": "Продано от 61 до 80%",
          "value": 11,
          "unit": "%"
        },
        {
          "label": "Продано более 80%",
          "value": 9,
          "unit": "%"
        }
      ],
      "method": "позиция заявленной распроданности (2100%) в общероссийском распределении проектов по бакетам % реализации (наш.дом.рф, снимок)",
      "caveats": [
        "Доля рынка (по объёму), попадающая в тот же бакет распроданности: 9% — это агрегат по всей стране и всем классам жилья, НЕ по региону или сегменту заявителя",
        "Для когорты домов с плановым вводом в 2029 г. типичная распроданность на дату среза (наш.дом.рф) — 48% — более точный ориентир, чем общероссийское распределение выше, но всё равно агрегат по всей стране, не по конкретному проекту"
      ],
      "provenance": {
        "source": "наш.дом.рф (реализация строящихся квартир, распределение по уровню реализации)",
        "url": "https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир",
        "collected_at": "2026-07-11",
        "granularity": "по РФ в целом, распределение проектов по бакетам % распроданности",
        "caveat": "Разовый снимок дашборда на 11.07.2026; распределение по проектам, не привязано к региону или конкретному проекту"
      },
      "cohort_reference": {
        "planned_year": 2029,
        "typical_share_pct": 48,
        "unit": "%",
        "source": "наш.дом.рф (реализация строящихся квартир, по сроку ввода)",
        "url": "https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир"
      },
      "ui": {
        "severity": "warn",
        "priority": 1,
        "badge_label": "Оценка",
        "headline": null,
        "section": "estimate",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      }
    },
    {
      "canonical": "internal_cost_consistency",
      "indicator": "Общая площадь к реализации × себестоимость 1 м² ≈ полная себестоимость",
      "claimed": {
        "value": 8900000,
        "unit": "тыс. руб."
      },
      "found": {
        "value": 8899980,
        "unit": "тыс. руб."
      },
      "deviation": 0.0,
      "tolerance": 0.15,
      "status": "подтверждено",
      "check_type": "внутренняя_арифметика",
      "caveats": [
        "Внутренняя проверка непротиворечивости заявки: Общая площадь к реализации × Себестоимость 1 кв. м, без обращения к открытым данным"
      ],
      "provenance": {
        "source": "внутренняя арифметика заявки"
      },
      "ui": {
        "severity": "warn",
        "priority": 1,
        "badge_label": "Подтверждено · с оговоркой",
        "headline": "Внутренняя проверка непротиворечивости заявки: Общая площадь к реализации × Себестоимость 1 кв. м, без обращения к открытым данным",
        "section": "confirmed_warn",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      }
    },
    {
      "canonical": "internal_margin_sanity",
      "indicator": "Заявленная выручка против полной себестоимости (маржа проекта)",
      "claimed": {
        "value": 11283000,
        "unit": "тыс. руб."
      },
      "found": {
        "value": 8900000,
        "unit": "тыс. руб."
      },
      "margin_pct": 26.8,
      "status": "подтверждено",
      "check_type": "внутренняя_арифметика",
      "caveats": [
        "Маржа по заявленным цифрам: 26.8% — это арифметика внутри заявки, не рыночная оценка"
      ],
      "provenance": {
        "source": "внутренняя арифметика заявки"
      },
      "ui": {
        "severity": "warn",
        "priority": 1,
        "badge_label": "Подтверждено · с оговоркой",
        "headline": "Маржа по заявленным цифрам: 26.8% — это арифметика внутри заявки, не рыночная оценка",
        "section": "confirmed_warn",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      }
    },
    {
      "canonical": "internal_target_share_bounds",
      "indicator": "Заявленная целевая доля рынка в пределах 0–100%",
      "claimed": {
        "value": 8,
        "unit": "%"
      },
      "status": "подтверждено",
      "check_type": "внутренняя_арифметика",
      "caveats": [
        "Значение «Целевая доля проекта в сегменте «комфорт»» в пределах ожидаемого диапазона [0, 100]"
      ],
      "provenance": {
        "source": "внутренняя арифметика заявки"
      },
      "ui": {
        "severity": "warn",
        "priority": 1,
        "badge_label": "Подтверждено · с оговоркой",
        "headline": "Значение «Целевая доля проекта в сегменте «комфорт»» в пределах ожидаемого диапазона [0, 100]",
        "section": "confirmed_warn",
        "point_estimate": false,
        "show_corridor": true,
        "expandable": true
      }
    }
  ],
  "events": [
    {
      "stage": "upload",
      "label": "Загрузка документа",
      "detail": "zayavka1.docx"
    },
    {
      "stage": "parse",
      "label": "Извлечение показателей",
      "detail": "Извлечено 9 claim'ов"
    },
    {
      "stage": "route",
      "label": "Маршрутизация",
      "detail": "Подготовлено 12 запросов"
    },
    {
      "stage": "lookup",
      "label": "Поиск по источникам",
      "detail": "Открытые источники обработаны"
    },
    {
      "stage": "verify",
      "label": "Проверка",
      "detail": "3 подтверждено, 2 оценка в норме, 7 требуют внимания"
    },
    {
      "stage": "questions",
      "label": "Формирование вопросов",
      "detail": "7 вопросов для аналитика"
    },
    {
      "stage": "report",
      "label": "Формирование отчёта",
      "detail": "JSON и HTML готовы"
    }
  ],
  "summary": {
    "total": 12,
    "confirmed": 3,
    "estimate_ok": 2,
    "needs_attention": 7
  }
}